Игорь Оленин: «Мы запускаем программу ипотечного кредитования по ставкам от 6.25 % годовых»

11 августа 2017

За то время, что Игорь Оленин возглавляет Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области», фонд принял участие в подготовке новых программ, направленных на повышение доступности ипотечного кредитования в целях поддержки покупателей жилья и регионального рынка жилищного строительства в целом. В частности, в мае было подписано трехстороннее соглашение между правительством калининградской области, Агентством ипотечного жилищного кредитования и Фондом ЖСС КО, выступающим региональным оператором АИЖК.

 В рамках данного соглашения была подготовлена программа субсидирования процентной ставки, которая позволит отдельным категориям граждан получить ипотечный кредит по рекордно низкой ставке - от 6.25 % годовых. Накануне Дня строителя мы встретились с Игорем Олениным, чтобы обсудить состояние рынка жилья и дальнейшее развитие жилищного строительства с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.

 

– Игорь Вячеславович, расскажите о том, как складывается общая ситуация в строительной отрасли?

– Согласно официальным данным в текущем году в целом по России ожидается уменьшение объемов строительства жилья по сравнению с уровнями, достигнутыми за три последних года. По прогнозу Минстроя России уровень снижения темпов ввода жилья в нашей стране может составить около 6 %. Что касается Калининградской области, за первые пять месяцев текущего года ввод жилья составил всего 233,4 тыс. кв. м, что на 50 % меньше объема за аналогичный период прошлого года. Такое значительное падение темпов строительства и ввода жилья можно объяснить эффектом высокой базы. Дело в том, что в предыдущие годы региональный рынок новостроек развивался очень динамично, поэтому при изменении экономической конъюнктуры, снижении спроса на квартиры в связи с уменьшением уровня доходов населения и сокращением федеральной программы поддержки ипотеки мы наблюдаем более заметное «охлаждение» данной отрасли экономики. При условии улучшения макроэкономической ситуации региональный рынок жилья, надеюсь, сможет быстро вернуться к бурному развитию, ведь Калининградская область по-прежнему остается привлекательной с миграционной точки зрения. Завершение строительства инфраструктуры к предстоящему чемпионату мира по футболу также будет способствовать повышению качества жизни в регионе, а значит, и увеличению спроса на жилье со стороны жителей других регионов страны.

– Вас назначили директором Фонда в мае этого года. Какие важные события   планируются в деятельности Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» в 2017 году?

 

– Фонд по-прежнему продолжает активно участвовать в финансировании жилищного строительства, возводя многоквартирные дома почти во всех районах Калининграда. Мы только что завершили строительство очередного объекта в Московском районе Калининграда по адресу: ул. Интернациональная, 7. Это одноподъездный жилой дом всего на 40 квартир с автономным отоплением, хорошим уровнем отделки мест общего пользования, квартиры в нем пользуются высоким спросом. В этом году мы также планируем завершить строительство крупного жилого комплекса на улице Орудийной в Ленинградском районе Калининграда на 1 060 квартир – сейчас строители достраивают последний из семи домов на этом объекте. Отличительной особенностью данного комплекса является применение инновационной технологии отопления квартир – крышных котельных, что позволяет обеспечить преимущества автономного отопления, при этом уменьшает риски и неудобства, которые имеются при традиционном газовом автономном отоплении.

 

Активно строится жилой комплекс «Ратсхоф Парк» из четырех домов и подземного паркинга на земельном участке, расположенном в границах улиц Красносельской – Белинского – Воздушной – пер. Воздушного в Центральном районе города. Данный проект помимо привлекательного месторасположения в престижной части города также отличает современный архитектурный стиль домов с элементами классики: фасады украшены карнизами, фронтонами, пилястрами, на лоджиях – панорамное остекление.

 

ЖК «Ратсхоф Парк» на ул. Красносельской.

В Калининградской области продолжается прием заявок от граждан на льготную ипотеку по ставке 6,25 % годовых.

 

В этом году планируем начать строительство жилья экономкласса в рамках утвержденного областными властями масштабного инвестиционного проекта путем комплексного освоения земельного массива площадью 15,5 га в микрорайоне Юго-Восток в границах улиц Емельянова – Левитана в Московском районе. Согласно генеральному плану земельного участка, разработанному в соответствии с территориальным зонированием, проектом предусмотрено строительство многоквартирных многосекционных жилых домов переменной этажности. В данном микрорайоне планируется построить около 3 580 квартир и обеспечить жильем порядка 10 000 человек. Кроме того, проект предусматривает строительство объекта социальной инфраструктуры – поликлиники – в качестве встроенного нежилого помещения в одном из многоквартирных жилых домов. Отличительной особенностью данного проекта является обустройство современного лаконичного бульвара шириной 40 метров и длиной 800 метров для отдыха взрослых и детей, который должен стать «сердцем» нового микрорайона. Там планируется разместить такие элементы благоустройства, как велодорожка, полоса препятствий, площадка для роллерспорта, скейт-парк, что по замыслу позволит привлечь население района (в большей степени детей и подростков) к активным занятиям на открытом воздухе. Мы рассчитываем, что предлагаемый проект за счет развития городской среды и инфраструктуры позволит повысить качество жизни жителей всего микрорайона Юго-Восток, сделает его привлекательным для молодых людей и социально активных категорий граждан, трансформирует эту часть города в новую самодостаточную притягательную локацию и динамично развивающуюся точку на карте города Калининграда. Помимо этого фонд предлагает к продаже новое жилье в построенных домах в Гурьевске, Чкаловске и других городах региона.

Что касается реализации различных ипотечных и социальных программ, то фонд продолжает принимать активное участие в их разработке и практической реализации, в том числе осуществляя меры социальной поддержки ипотечных заемщиков. В частности, мы продолжаем выдачу жителям региона субсидий на компенсацию части процентной ставки по ипотечным кредитам, реализуем ипотечную программу для молодых медицинских и педагогических работников, в рамках которой указанные категории граждан могут получить субсидию на оплату первоначального взноса по ипотеке. Кроме того, ведется проработка других жилищных программ, актуальных для нашего региона, например «Арендное жилье».

 

 

– На кого рассчитана программа «Арендное жилье»?

– Планируется, что программа за ближайшие шесть лет позволит обеспечить арендным жильем на льготных условиях порядка 300 калининградских семей. Программа оказывает поддержку в решении жилищного вопроса жителям региона из числа 12 различных категорий, в том числе работникам расположенных на территории Калининградской области государственных (муниципальных) учреждений образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, замещающим должность участкового уполномоченного полиции, многодетным семьям, семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, молодым семьям, государственным и муниципальным служащим и другим категориям граждан.

Ипотечные кредиты по сниженным ставкам будут выдаваться молодым семьям, работникам бюджетной сферы, семьям с тремя и более детьми и другим категориям граждан.

 

– По вашему мнению, стоит ожидать в ближайшее время снижения ставок по ипотечным кредитам?

– Мы уже наблюдаем устойчивую тенденцию уменьшения процентных ставок по ипотеке. Ставки на данный момент достигли минимального уровня за последние пять лет, и с большой долей вероятности можно ожидать их дальнейшего снижения. По прогнозу экспертов, средняя ставка по ипотеке на рынке к концу года может опуститься ниже 10 % годовых. А по ипотечным программам АИЖК минимальная процентная ставка уже составляет 9,25 % годовых. Тем не менее потенциал снижения ставок до конца не реализован. Напомню, согласно указу Президента № 600 от 7 мая 2012 года к 2018 году ставка по ипотеке должна снизиться до уровня инфляции плюс 2,2 процентного пункта, а это примерно 6-7 % годовых.

В рамках региональных мер поддержки ипотечного жилищного кредитования разработана специальная программа субсидирования процентной ставки, запуска которой мы ожидаем в ближайшее время. Соответствующее соглашение подписано между АИЖК, правительством региона и Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» как региональным оператором АИЖК. Механизм реализации соглашения предусматривает снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до 3 процентных пунктов от базовой ставки АИЖК, действующей на дату выдачи кредита. Программа позволит отдельным категориям граждан, проживающим на территории Калининградской области, получить ипотечный кредит по беспрецедентно низкой процентной ставке – от 6,25 % годовых! Ипотечные кредиты по сниженным ставкам будут выдаваться на покупку готового и строящегося жилья. Льготная ставка по программам АИЖК не зависит от суммы и срока кредита. Для заемщика сниженная ставка устанавливается на весь срок кредита и не подлежит повышению в течение всего срока действия кредитного договора. Действие программы будет рассчитано на целевой круг жителей региона, в том числе молодые семьи, работников бюджетной сферы, семьи с тремя и более детьми и другие категории граждан, которые будут определены постановлением правительства Калининградской области. Фонд уже начал прием заявок на выдачу ипотечных кредитов АИЖК на льготных условиях. Подавать заявки на кредит в рамках льготной ипотечной программы жители региона могут уже сейчас. Для этого необходимо обратиться в Фонд «ЖСС КО» по адресу: г. Калининград, ул. Зеленая, 89, или по телефонам: 8 (4012) 320-255, 555-001. Исходя из планируемых объемов реализации программы, в 2017 году получить ипотечный кредит в регионе на льготных условиях смогут более 100 калининградских семей. В случае успешного исполнения программы объем средств на ее реализацию может быть увеличен. 

ЖСС КО демонстрирует устойчивость во время кризисных явлений и к настоящему времени занимает 14-е место в рейтинге застройщиков по региону согласно Единому реестру застройщиков. 

 

– Как продвигается решение проблем обманутых дольщиков?

– Правительство Калининградской области ведет на постоянной основе проработку различных механизмов и поиск новых путей для решения данного вопроса. В частности, недавно были приняты поправки в закон о защите прав участников долевого строительства, которые предусматривают ряд практических мер по разрешению проблем обманутых дольщиков. В высокой степени готовности находятся проекты нормативных правовых актов, которые должны быть приняты в развитие вышеназванного закона. Надеемся, что принятые поправки позволят в обозримой перспективе ускорить решение данного вопроса и обеспечить жильем участников долевого строительства, признанных пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков.

 

 

– Ваши пожелания коллегам накануне профессионального праздника?

– Хочется пожелать всем коллегам по цеху без потерь пройти текущий непростой период на рынке жилищного строительства, в намеченные сроки успешно завершить все начатые строительные проекты, сохранить кадровый потенциал, техническую и финансовую устойчивость, а также обеспечить продажи строящегося и готового жилья. И, пожалуй, самое главное – удачи, здоровья и благополучия всем строителям и их семьям!

 

Подавать заявки на кредит в рамках льготной ипотечной программы жители региона могут уже сейчас. Для этого необходимо обратиться в Фонд ЖСС КО по адресу: г. Калининград, ул. Зеленая, 89, или по телефонам: 8 (4012) 320-255, 555-001.