Кусочек Баварии на юге Калининграда

01 октября 2011

В южной части Калининграда – на границе городского округа – получил прописку новый коттеджный поселок «Березовый квартал», учитывающий все современные веяния малоэтажного комплексного строительства. К слову, подобные коттеджные поселки очень популярны на юге Германии, и проектировщик позаимствовал у немецких застройщиков многие идеи и технологии. В итоге под Калининградом на территории в 24 гектара по соседству с зеленым массивом появятся 167 современных коттеджей, 100 секционных таунхаусов и 20 многоквартирных домов, рассчитанных на население в 4 тысячи человек. Застройщиком выступает член Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) – компания ООО «Логистик Групп». Проект возводится в рамках реализации национального проекта «Комфортное и доступное жилье».

Проект «Березовый квартал» подразумевает комплексное освоение территории. Участок под застройку жилого комплекса находится в долгосрочной аренде у застройщика. Началу застройки территории предшествовал сложный этап градостроительного проектирования. Были определены планировочная структура и улично-дорожная сеть нового квартала, принимались принципиальные решения по прокладке инженерных сетей, осуществлялась их увязка, определялся комплекс мероприятий для присоединения их к головным источникам и магистральным сетям водопровода, канализации, энерго- и газоснабжения. Кроме того, была определена плотность застройки, рассчитаны количество населения, мощность объектов обслуживания, определены требуемые ресурсы, темпы и графики строительства. Предусмотрена очередность застройки – каждая пусковая очередь будет вводиться в строй поэтапно, обеспечивая возможность комфортного проживания.
Микрорайон полностью оборудован в инженерном отношении, поэтому уже в процессе строительства все дома присоединяются к построенным сетям централизованного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и связи. На территории предусмотрена средневысотная застройка. Этажность снижается от центра к границам поселка. По функциональному составу строящийся комплекс включает в себя зоны жилой застройки, общественно-деловую, рекреационные зоны (сквер, озелененные общественные площадки, территория спорткомплекса), зоны транспортной и инженерной инфраструктур, санитарно-защитные зоны (артскважины, очистные сооружения).
Центром поселка станет многоэтажная общественно-деловая застройка, включающая в себя торговый центр, гостиницу, ресторан, супермаркет, спортивно-оздоровительный центр, детский сад, почтамт. Следующая от центра зона застройки средней этажности – многоквартирные дома с 2- и 3-комнатными квартирами. Их проектирование отвечает всем требованиям законодательства к формату жилья для военнослужащих и увольняемых в запас. Материал несущих конструкций – блоки из ячеистого бетона «Ютонг» (Yutong). Кровля будет покрыта натуральной черепицей. Предусмотрена внутренняя отделка домов: стены комнат, кухонь и передних будут обработаны высококачественной штукатуркой, в ванной и кухне – настенная плитка, стены санузлов планируется оштукатурить и обработать гидроизолирующим покрытием на всю высоту по грунтовке. В соответствии с требованиями СНиП в каждом из восьми кварталов жилой застройки будут оборудованы детские игровые площадки, спортивные площадки и стоянки для автомобилей.
Зона малоэтажной застройки представляет собой сблокированные жилые дома – коттеджи и таунхаусы площадью 180 кв. м и 100 кв. м соответственно. Данные индивидуальные дома будут предлагаться вместе с благоустроенными земельными участками площадью до 5 соток. Все дома и земельные участки состоят на кадастровом учете.
В эксплуатацию уже введены 72 дома, из которых 12 проданы. Дома – деревянно-каркасные, утепленные по многослойной немецкой технологии. Двухскатная вентилируемая крыша покрыта кровлей из натуральной немецкой черепицы. Все построенные дома различаются цветовыми решениями внешней отделки кровли и фасада. Такие цветовые решения привязаны к местоположению дома. Для того чтобы уйти от монотонности (поскольку застройка планируется типовыми жилыми домами одинаковой этажности), на территории предусмотрены вертикальные доминанты в виде строительства среднеэтажных жилых зданий, архитектуры центрального ансамбля, иных объектов общественного назначения. Кроме того, каждый проезд будет иметь свое сочетание цветов и фактуры стен, кровли и цокольной облицовки.
Улично-дорожная сеть «Березового квартала» образована двумя типами улиц. Центральная (ул. Березовая) улица протяженностью 1200 м делит всю территорию на две части – северную и южную, а поперечные шестнадцать улиц (каждая длиной 250 м) делят территорию на кварталы застройки. Конструкция верхнего покрытия улиц запроектирована из дорожной бетонной плитки толщиной 60 мм с установкой бордюрного камня. Конструкция верхнего покрытия тротуаров и проездов также предусматривается из бетонной плитки. В целях создания благоприятного микроклимата проектом предусмотрено озеленение свободной территории с устройством газона из многолетних трав, посадкой декоративных деревьев, кустарников.

Текст: Надежда Абрамова