Мельница под Зеленоградском

01 июля 2014

В разгар сезона, который в гостиничном бизнесе носит название «высокий», мы не можем не обратить свои взгляды на один из самых популярных туристических городов области. Зеленоградск активно обзаводится все новыми точками притяжения гостей – причем новостройки оказываются выдержанными как в современной стилистике, так и воспроизводят архитектурный колорит бывшего Кранца. Оказавшийся в наших руках проект ссылается все-таки на прошлое. Новый развлекательный комплекс, который должен появиться сразу же на въезде в город, разрабатывали специалисты ООО «АСА Сфера».

Характеристика участка

Участок, где будет размещен будущий комплекс, расположен в черте города рядом с трассой федерального значения Калининград – Клайпеда. С севера он граничит с лесным массивом, на юге – с малоэтажной жилой застройкой поселка Сосновка, на востоке – с землями сельскохозяйственного назначения, с запада границей выступает сама трасса Калининград – Клайпеда.
К числу положительных факторов, способствующих дальнейшему развитию этой рекреационной территории, разработчики отнесли следующие условия:
– Благоприятный климат, живописное природное окружение, близость уникального ландшафтного заказника и исторической застройки Зеленоградска, что позволяет и в дальнейшем развивать и совершенствовать различные виды и формы рекреационной деятельности – длительный и кратковременный отдых, туризм;
– Удобное транспортное положение по отношению к областному центру и другим городам курортной зоны Калининградского взморья: через город проходит трасса железной дороги Калининград – Зеленоградск – Пионерский – Светлогорск; параллельно железной дороге проходит автомобильная дорога общественного значения, к которой примыкают трассы, связывающие Зеленоградск практически со всеми населенными пунктами района, а главное – с аэропортом Храброво.
Основная ландшафтная характеристика участка – плоская равнина сельхозугодий и лесной массив. Рельеф местности относительно ровный с абсолютными отметками от 0,08 м до 2,40 м. Поэтому проектировщики попытались разработать объем, который смог бы органично вписаться в природное окружение и создать с ним гармоничное единство.

Проектные решения

Характерная особенность застройки – ее мелкомасштабный характер, соответствующий представлению человека о комфортной городской среде. Проектируемый комплекс представляет собой группу зданий, объединенных единой территорией и высококачественным благоустройством. Архитектурно-планировочная композиция комплекса выражена в стиле, свойственном прибалтийским сельским поселениям таких стран, как Литва и Германия. Проектом предусматривается:
• максимальное освоение проектируемой территории с созданием комфортной среды для отдыха населения, экологической безопасности, четкой организации движения транспорта и пешеходов;
• разбивка проектируемого комплекса на зоны: жилые, хозяйственные, отдыха и прочее;
• мероприятия по охране окружающей среды, благоустройству территорий отдыха.


Основные объекты комплекса:
– ресторан;
– банкетный зал;
– банный центр.

Сопутствующие объекты:
– бунгало (гостевые дома);
– хозяйственные постройки.

Зоны активного отдыха:
– поле для мини-футбола;
– теннисный корт;
– баскетбольная площадка;
– трасса квадроциклов;
– тир;
– музей крестьянского быта;
– детские площадки.

Основные технико-экономические показатели развлекательного комплекса

Здание ресторанного комплекса представляет собой двухэтажный объем со вторым мансардным этажом.
Общая площадь – 1914,8 м2.
1-й этаж:
Зал на 78 посадочных мест (326,9 м2);
Терраса на 28 посадочных мест (52,9 м2);
Каминный зал на 78 посадочных мест (326,9м2);
Зона кухни (363,42 м2);
Магазины (104,7 м2).
2-й этаж:
Зал на 116 посадочных мест (260,6 м2);
Терраса на 44 посадочных места (77,3 м2).

Здание банкетного зала представляет собой одноэтажный объем.
Общая площадь – 484,7 м2;
Зал на 136 посадочных мест (271,1 м2);
Терраса (96,5 м2).

Баньки

Здание бани представляет собой двухэтажный объем со вторым мансардным этажом.
Общая площадь – 1134,2 м2.
1-й этаж:
Гостевая зона (604,7 м2);
Хозяйственная зона (425,1 м2).
2-й этаж:
Гостевая зона  (383,3 м2).
Хозяйственная зона (451,1 м2).
Количество номеров – 5.


Транспортная и пешеходная сети. Озеленение

Проект предусматривает организацию постоянного и временного хранения автотранспорта на территории, современные подъезды к основным зданиям. Каждый из объектов комплекса имеет собственную благоустроенную парковку, удобные подъезды и может функционировать независимо от других объектов. Проложены основные пешеходные направления, связывающие центр комплекса с территорией банкетного зала, банный центр и остальные сопутствующие объекты. Проектом предусмотрено озеленение существующих территорий в общественной зоне, пешеходных направлений, образуя пешеходную рекреационную подструктуру.
Целью создания указанных объектов является как улучшение инфраструктуры развлечений для туристов, так и привлечение однодневных рекреантов из областного центра и других городов области.


Данный комплекс вписывается в рамки развития курортно-рекреационного направления на территории муниципального образования «Зеленоградское городское поселение».