Жилой комплекс на Советском проспекте

01 июня 2011

Проект комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями по Советскому проспекту Калининграда создан в творческой мастерской архитектора Вадима Еремеева при участии архитектора Елены Сатиной. Рабочие чертежи будут разрабатываться уже ООО «Проектный институт «СтройПроект». Сегодня территорию, где в будущем расположится комплекс, занимают складские помещения, что не соответствует ни экологическим нормам, ни генплану города. Однако застройщик – холдинг «КалининградСтройИнвест» – обещает: 15-этажный гигант начнет возводиться уже через год и удачно впишется в окружающий ландшафт.

Несмотря на уже устоявшуюся традицию выносить многоквартирные жилые комплексы в спальные районы Калининграда, этот масштабный проект должен появиться в самом сердце города, причем вблизи оживленной городской магистрали. Для заявленных в проекте офисов и магазинов – это, несомненно, удачное расположение. Но будущий комплекс в первую очередь – жилой, соответственно перед проектировщиками стояла непростая задача – по максимуму выполнить все требования по шумоизоляции, безопасности и комфорту. И тут в ход пошли как современные материалы, так и продуманные архитектурные ходы.
Территория, отведенная под строительство, расположена в центральном районе города, на пересечении Советского проспекта и улицы Чекистов. С юго-востока будущий комплекс будет соседствовать с детским садом и жилыми домами. Общая площадь участка составит 0,57 га, площадь участка жилой зоны – 1,35 га. В настоящее время эта территория занята малоценными производственно-складскими зданиями. Однако в соответствии с действующим генеральным планом города, правилами землепользования и согласно санитарным нормам такие строения должны выноситься из центра города, а эта территория предназначается под общественную и жилую застройку с разрешенной этажностью зданий до шестнадцати этажей.
Спроектированный комплекс в полной мере отвечает всем современным требованиям градостроительства. Он состоит из трех 15-этажных двухсекционных домов, объединенных 9-этажным домом, расположенным параллельно Советскому проспекту. Первые этажи жилых домов № 4 и № 3 (расположенных соответственно по Советскому проспекту и улице Чекистов) запланировано отдать под магазины и учреждения бытового обслуживания. В цокольных этажах 15-этажных домов № 1 и № 2 расположатся офисные помещения. В подвале 15-этажногожилого дома № 3 по улице Чекистов разместятся бытовые и складские помещения магазинов первого этажа. Всего же под офисные помещения планируется отдать почти 1000 квадратных метров, под магазины и подсобные помещения – свыше 2500 «квадратов».
Жилой 9-этажный дом № 4, расположенный вдоль Советского проспекта, спроектирован с шумозащитной изоляцией. Однако основной массив жилых квартир все же будет развернут на южную сторону, в тихий двор. На оживленный проспект будут выходить лишь остекленные галереи с входами в квартиры. Все квартиры комплекса проектировались в соответствии с нормативами инсоляции – то есть солнце будет освещать каждую комнату не менее 2,5 часа в день. Общая площадь жилых квартир составит 30800 квадратных метров. В каждом из трех 15-этажных домов проектом предусмотрено по 98 квартир, причем только двух- и трехкомнатных, а в состыкующем эти многоэтажки 9-этажном 144-квартирном доме уже предлагаются и «однушки». Общее число квартир – 438. Количество человек, которые смогут проживать в этом комплексе, согласно расчетам проектировщиков составит 1232. К слову, необходимые для функционирования такого комплекса инженерные сети на этой территории уже есть.
Согласно проекту жилой многоквартирный дом будет выполнен из монолита с облицовкой фасадов декоративным кирпичом, фасадными плитами и современными стеклянными навесными фасадами. Стены первых и цокольных этажей предполагается облицовывать керамогранитом. Комплекс выдержан в теплых тонах, что позволит ему гармонировать с расположенным рядом училищем им. Ушакова и соседним многоэтажным домом похожей расцветки. Также по проекту предполагается использовать и крыши 15-этажных жилых домов. Здесь архитекторы предлагают устроить видовые площадки для жителей, площадки для отдыха взрослого населения, настольного тенниса, аэрария. Площадь в 1720 квадратных метров позволит осуществить эти масштабные планы. В проекте также детально проработано и дворовое пространство комплекса. По плану здесь должны появиться детские игровые комплексы, гимнастический городок, площадка для отдыха взрослых и хозяйственная площадка. Одна только площадь озеленения составит 5000 квадратных метров. Под тротуары, площадки для игр и отдыха отдано 1200 квадратных метров.
В проекте учтена и логистическая составляющая, столь важная в условиях современного развивающегося центра города. Общая площадь проездов и автостоянок составит 4800 квадратных метров. Разработан и целый комплекс двухуровневой парковки. Под всем зданием разместится большая автостоянка на 343 машино-места. Предусмотрены также и наземные автостоянки – как для обслуживания магазинов и офисов (на 52 автомобиля), так и для личного пользования жильцов (20 автомобилей).
Надежда Абрамова