Королевский квартал: новая территория для бизнеса

22 июня 2017

Как заработать максимум денег при минимальных затратах? Один из лучших вариантов такого пассивного дохода – приобретение коммерческой недвижимости и сдача в аренду под магазины или офисы. Главное в этом деле – не прогадать с местом расположения новой собственности. О том, как правильно сделать выбор, «СтройИнтерьеру» рассказал управляющий группой компаний «Запад39» Илья Васильев.

 

По словам эксперта, первое, о чем стоит задуматься, присматривая коммерческую недвижимость, – это репутация торгового или бизнес-центра, где она расположена. Так вам не придется создавать свое «доброе имя» с нуля и заботиться о привлечении клиентов.

 

– По опыту знаю, что репутация зарабатывается годами, – рассказал Илья Васильев. – К примеру, торговый центр «Запад39» введен в эксплуатацию шесть лет назад и за это время прославился выгодными ценами для любителей шопинга. На сегодняшний день ТЦ посещает более 70 тысяч человек в месяц. То есть по будням сюда приходит до 3-3,5 тысячи жителей города, а в выходные – до 4,5-5 тысяч. Это люди с активной жизненной позицией, которые ценят возможность выбора и покупки товара с оптимальным соотношением «цена-качество».

 

Сейчас «Запад39» ждет обновление. Благодаря калининградским архитекторам он превратится в точную копию Королевского замка. Количество торговых площадей увеличится вдвое, а напротив него появятся четырехэтажные дома в аутентичном стиле Старой Пруссии. Со второго по четвертый этаж в них разместятся жилые апартаменты. Первые этажи займут коммерческие помещения. По задумке владельцев комплекса, здесь разместятся аутлеты, как в Берлине, Италии или Германии, – с неповторимой архитектурой и широким ассортиментом товаров.

– Покупка офисных площадей в жилом комплексе – это отличный вариант готового пассивного бизнеса. Здесь можно приобрести площади от 30 до 70 кв. м по цене от 55 тысяч рублей за «квадрат». По нашим подсчетам, эти затраты окупятся уже через 4-5 лет, что в 1,5-2 раза быстрее, чем если бы вы сдавали в аренду жилую квартиру, – поясняет Илья Васильев. 

 

Особенно удобна свободная планировка, благодаря которой арендатор сможет переделать помещение по своему вкусу: организовать один просторный офис или разделить его на кабинеты.

 

По словам Ильи Васильева, успеху в сдаче коммерческой недвижимости поможет и «именитость» соседей. В ТЦ «Запад39» разместились самые востребованные у калининградцев магазины и супермаркеты: супермаркет детских товаров «Остров детства», «ОфисЛайн», магазин одной цены FixPrice, «Автодилер», салон красоты, детский центр «Империя инков», товары для дома, парфюмерия и косметика и другие. Привлекая внимание к себе, они способствуют и развитию бизнеса соседних организаций.

Еще один плюс в том, что в активе управляющей компании центра очередь из арендаторов, желающих снять помещение. И если в самом ТЦ «Запад39» мест не будет, компания порекомендует снять именно вашу площадь. 

– Кроме того, группа компаний «Запад39» помогает начинающим предпринимателям в реализации стартапов, ведь инициативных людей с интересными проектами много, но нет инвестора. Мы как профессионалы можем помочь советом, – пояснил Илья Васильев.

В целом сам комплекс обещает стать новой достопримечательностью Калининграда. Торговая площадь перед ним будет задействована под проведение мероприятий, ярмарок, фестивалей. В разное время года здесь будут проводиться реконструкции рыцарских поединков, калининградский вариант Октоберфеста и многое другое.

Основной плюс нового Королевского квартала – в его имиджевой составляющей. Со временем он должен стать составной частью общей концепции развития Калининграда и визитной карточкой города, как в свое время ею стала Рыбная деревня. Жилые дома в стиле Старой Пруссии интересны сами по себе, а в комплексе с торговым центром они станут местом притяжения и для жителей города, и для туристов. Территория вокруг комплекса составляет около 1 гектара и имеет очень хороший потенциал для дальнейшей застройки. На перспективу здесь планируется строительство нескольких девятиэтажек, а значит, еще большее увеличение потока постоянных покупателей. 

Еще один немаловажный вопрос – транспортная доступность места расположения будущей недвижимости. Оно должно размещаться в непосредственной близости от транспортных магистралей, чтобы и арендатор, и его клиенты получили оптимальную мобильность и возможность оперативно решать производственные задачи. Королевский квартал уже обладает этим достоинством, так как расположен вблизи основной городской магистрали – Московского проспекта, соединяющего центр города с трассой, ведущей в Литву, Белоруссию и Россию (трасса А-229).

На территории Королевского квартала действует бесплатная автостоянка. При необходимости вы также можете воспользоваться широким спектром услуг автосервиса: от химчистки салона до шиномонтажа. Вдоль улицы Дачной в будущем появятся пешеходные зоны, в середине – сквер, фонтаны. 

Молодые бизнес-леди, пока решаются рабочие вопросы, смогут доверить своего малыша персоналу детского развлекательного центра «Империя инков» на третьем этаже торгового центра. Деловые партнеры и сотрудники компании с удовольствием смогут пообедать в кафе на 1-м этаже, тем более что цены в нем позволяют делать это каждый день без ущерба для семейного бюджета.