Черная метка

01 ноября 2008

Опасная реконструкция

СНИПы никто не отменял – они складывались из опыта тех, кто строил дворцы и хижины, мельницы и мосты. Прошли века, прежде чем были созданы регламентированные строительные стандарты, несоблюдение которых может сказаться на безопасности будущих пользователей строений. Не ошибается только тот, кто ничего не делает, но когда ошибок многовато, стоит задуматься не только контрольным органам. В этот раз первенство по количеству огрехов на стройке выиграло ООО «КФСтрой», чей офис зарегистрирован по адресу: Калининград, ул. Маршала Борзова, 58, но находится на ул. Александра Невского, 120-122. Руководит этим предприятием Андрей Федоров. В этом году предприятие «КФСтрой» получило заказ на реконструкцию трех домов в Краснознаменске на ул. Садовой под номерами 15, 19, 21. Это старые немецкие дома, которые администрация города решила привести в порядок и надстроить мансарды.

Но, как выяснила в октябре инспекция ГАСН, в реконструированных на 70 % домах жить не только неудобно, но и небезопасно.

Вот список, который требует безотлагательной работы над ошибками:

1- высота ограждений лоджий и лестниц ниже 1,2 м (нарушение требований п. 8.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

2- металлические элементы лестницы не оштукатурены цементно-песчаным раствором по сетке (нарушение требования рабочего проекта, лист 19 – без этого лестница при пожаре может сгореть прежде, чем люди успеют эвакуироваться);

3- наружное утепление стен выполнено из пенополистирола с рассечками из каменной ваты (по проекту – каменная вата, то есть дом недостаточно утеплен);

4- при установке оконных и дверных блоков из профиля ПВХ нарушены ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам» и ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: в отдельных местах монтажные швы не полностью заполнены пенным утеплителем, не установлены шумогасящие прокладки под сливы, примыкание к откосу не герметизировано; в отдельных местах или отсутствуют опорные колодки, или выполнены они из древесины мягких пород и кирпича, в некоторых местах размеры монтажных швов менее 1 см, в отдельных случаях отсутствуют анкерные пластины (или закреплены на 1 дюбель); в жилых помещениях выше 1-го этажа применены оконные блоки с не открывающимися створками. К нарушениям можно отнести и тот факт, что вставленные оконные блоки не соответствуют проекту, в том числе и по степени теплопроводности;

5- в некоторых местах отклонение от вертикали труб канализации, водоснабжения и отопления превышает предельно допустимое (т. е. более чем на 22 мм на 1 м длины);

6- в отдельных местах радиаторы отопления установлены ближе, чем на 50 мм от нижней поверхности подоконных досок (п. 3.20 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»);

7- люки на чердак размером менее 60х80 см (п. 8.4 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»);

8- отделка мансардных помещений выполнена из гипсоплиты 12 мм, в то время как по проекту должна быть улучшенная штукатурка толщиной 27 мм);

9- тепло- и звукоизоляция полов выполнена из пенополистирола (по проекту – плиты PAROC VL);

10- на кровле не выполнено ограждение, не установлены снегозадержатели (п. 8.11 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»);

11- не везде выполнена теплоизоляция труб водоснабжения в подвалах (п. 9.13 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водовод и канализация зданий»);

12- монолитная плита лестничной площадки выполнена без опоры на несущие металлические балки;

13- не установлены краны для первичного пожаротушения в квартирах (п. 7.4.5 СНиП 31-01-03 «Здания жилые многоквартирные»);

14- не везде в санузлах плитка положена на влагостойкую гипсоплиту;

15- не обеспечена жесткость конструкций ограждения лоджий;

16- места примыкания кровли к фасаду не заполнены влагостойкой мастикой;

17- монтажные швы сделаны без наружной гидроизоляции, а в отдельных местах и без пароизоляционного слоя;

18- не везде нанесен второй слой штукатурки;

19- не выдержан уклон пандусов для маломобильных групп населения;

20- не понижена высота бортового камня при съезде с пандуса на тротуар.

 

Список длинный, хотя, по мнению самого подрядчика, ошибки можно исправить.

 

Комментарий подрядчика

Андрей Федоров, гендиректор ООО «КФСтрой»:

– Ошибки мы действительно исправим, хотя и не везде виноваты мы (например, ограждение на кровле отсутствует и в проекте, хотя он прошел экспертизу). В остальных случаях виновато отсутствие денег. В прошлом году мы выиграли конкурс на два подряда – теплотрасса в Черняховске и реконструкция домов на Садовой в Краснознаменске. Работы в Черняховске должны были финансироваться из федерального бюджета, в Краснознаменске – из областного. А тут произошла реорганизация Госстроя, и финансирование теплотрассы до конца октября остановилось. Конечно, прежде всего нужно было дать людям тепло, поэтому нам пришлось использовать на строительство собственные сбережения, но по срокам мы успели. А вот краснознаменский подряд… Задержка по срокам была в этом случае не так фатальна, как в случае с теплотрассой: люди в этих домах пока не живут, и у нас будет возможность и время исправить недочеты, которые выявились в ходе проверки. Должен еще добавить, что для того чтобы обеспечить хорошее качество объекта, людям надо платить соответственно, иначе в первую очередь сбой будет по линии ИТР: прорабы будут смотреть сквозь пальцы на процесс, бесплатно можно было работать лет 10 назад, теперь уж это не пройдет. Дома по ул. Садовой были профинансированы на 70 процентов – на столько они и сделаны.

Елена Чиркова

 

Редакция журнала «СтройИнтерьер» выносит черную метку ООО «КФСтрой» за грубое нарушение строительных норм и правил.