Каким быть городу?

01 июня 2013

Что строят на площади Василевского?

Одна из болезненных точек города – площадь Маршала Василевского – вновь под прицелом СМИ, жителей города и градостроителей. Уже многие обратили внимание на высящийся на пересечении Литовского вала и улицы 9 Апреля полосатый строительный забор. Объект строительства также не держится в секрете – это торгово-развлекательный комплекс с офисными помещениями под управлением группы «Вестер». Неизвестным оставался только внешний облик здания. Как будущий комплекс впишется в архитектурный облик площади Василевского? Ведь ему придется соседствовать с памятниками истории и культуры – Росгартенскими воротами, башней Дона, в которой располагается Музей янтаря, и фортификационными сооружениями Литовского вала. В распоряжении «СИ» оказался проект здания, которое в скором времени изменит облик этой важной градостроительной и исторической городской зоны, и по сложившейся традиции нашей рубрики, не давая никаких оценок строящемуся объекту, просто предлагаем на него посмотреть.

Как уже отмечалось, объект расположен в центре города – на площади Маршала Василевского, на пересечении центральных улиц города: Боткина, Чернышевского, Литовского вала и А. Невского (одной из самых протяженных улиц города). Площадь земельного участка – 5458 кв. м. Площадь застройки – 3216 кв. м. Особенность выбранного под строительство участка очевидна: он находится в окружении плотной жилой застройки. В непосредственной близости от объекта расположены индивидуальные и элитные дома, типовые 9-этажные дома, строящиеся жилые объекты. Также в пятиминутной пешеходной доступности от объекта находятся офисный центр, Музей янтаря, Калининградская областная больница, Балтийский федеральный университет им. Канта, ведется строительство храма Св. Татьяны и развлекательного комплекса «Королевская резиденция». В пятиминутной автотранспортной доступности – Центральная площадь города, здание администрации Калининграда, храм Христа Спасителя. Участок характеризуют удобные подъездные пути со всех сторон будущего торгового центра: остановки общественного транспорта (автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутные такси) делают объект удобным для посещения. (Для справки: земельный участок под строительство был передан главой Калининграда в аренду компании «Патефон», которую связывают близкие отношения с «Вестером», еще в ноябре 2007 года. Тогда же городской комитет архитектуры и градостроительства выдал разрешение на строительство торгового центра. «Участок был предоставлен в соответствии с Градостроительным кодексом. Все документы застройщика оформлены по правилам. Строительство «Вестера» у площади Василевского совершенно законно», – подтвердили в свое время журналистам в отделе разрешительных документов города Калининграда).
Перейдем к самому объекту. Согласно концепции заведения торгово-офисный центр (его будущее название еще четко не определенно, один из вариантов - «Янтарь») – это многофункциональный комплекс, включающий бизнес-центр класса «А» (к слову, деловых помещений такого уровня в Калининграде крайне мало) и торговый центр. Бизнес-центр будет оснащен всеми ресурсами для успешного ведения бизнеса и деловых переговоров: современными офисными площадями, конференц-центром, развитыми инженерными и коммуникационными системами.
В то же время в торговой зоне будущего комплекса будет все для комфортного отдыха и активного шопинга, отмечается в официальной презентации объекта. Здесь запроектированы галерея монобрендовых бутиков, гастрономический мини-маркет, супермаркет бытовой техники, товары для дома и интерьера, детские товары, фитнес-клуб, рестораны. Арендопригодная площадь составит 15197 кв. м. (К слову, средний ценник за метр торговой площади в калининградских торговых центрах составляет 50 евро. Элитные новострои типа бизнес-центра «Морской» сдают свои торговые помещения в разы дороже).
Обратимся к архитектурной составляющей проекта. Будущий многофункциональный торговый центр на Василевского будет прямоугольной формы с частичным закруглением одной из сторон со следующими размерами в плане: 72,95 м на 49,00 м. Высота здания от планировочной отметки пожарного проезда до подоконника верхнего этажа составит около 26,030 м. Объект проектируется 9-этажным. Два этажа будут подземными, семь – надземными. Общая площадь одного этажа составляет около 2930 кв. м. На отметке минус первого подземного уровня запроектирован паркинг на 78 автомобилей, на отметке минус второго – паркинг на 81 автомобиль. Отметим, что и внешний паркинг архитекторами также предусмотрен, он включит 93 машино-места. Также стоит отметить, что проектировщики учли планы города относительно строительства запроектированной круговой транспортной развязки на площади Василевского, которая свяжет вторую эстакаду с улицей Невского.
Перейдем к поэтажному анализу здания. Концепция наполнения будущего торгового комплекса следующая. Первый этаж будет отдан под продуктовый мини-маркет, допофис «Сбербанка», ювелирные изделия, оптику, сувенирные ряды, магазины аксессуаров и кафе на 92 посадочных места. Согласно данным архитекторов (к слову, в свое время над проектом будущего комплекса трудилась архитектурная мастерская Олега Копылова, но завершающий проект нам предоставлен проектной организацией «ДИВЕК-Проект»), на отметке второго этажа запроектированы два торговых зала, офисы и кафе. Третий этаж отдан под магазины Maximus, «Книги и Книжечки», товары для дома и интерьера, четвертый станет ресторанным двориком. На 5-7-х этажах сосредоточится бизнес-центр. Однако эта «расстановка игроков» не окончательная. Из внутренних планировочных решений стоит отметить популярный ныне в застройке торговых центров атриум – многосветное пространство в общественно-торговой зоне. Если говорить о технической составляющей, то несущий каркас здания и перекрытия запроектированы из монолитного железобетона. В отделке запланировано использовать композитные материалы и облицовочную керамическую плитку. Таким образом архитекторы пытаются увязать общий объем современного торгового комплекса с общим обликом площади.


Р. S.: Что предшествовало строительству
С планами «Вестера» долго не соглашался глава Калининграда Александр Ярошук. «Единственный вариант не допустить строительства у площади Василевского – договориться с застройщиком о переносе места строительства. В ближайшее время я встречусь с руководством ООО «Патефон», мы предложим им участок в другом районе города, попытаемся найти компромисс, – сказал Ярошук 15 декабря 2012 года в эфире передачи «Главный час».
К слову, Александр Ярошук высказывался против коммерческой застройки района и ранее. «Мы давно встали на защиту этой территории, и я сказал, что небоскребов здесь не будет! А ведь на этом же месте планировали построить многоэтажный дом. Было очень много возмущений у бизнесменов, а я запретил. Затем в 2009 году появились планы по строительству «Макдональдса». Я тогда сказал и сейчас говорю, что общепита здесь не будет. Мы этот пояс – Музей янтаря, бастион «Обертайх» и фортификационные сооружения по Литовскому валу – сохраним!» – произнес он 19 октября 2011 года также на «Главном часе».