Каким быть городу?

13 марта 2016

Domina Kaliningrad: итальянцы в России

Здание планируют возвести к концу 2017 года. «Домина Отель Калининград» появится в центральной части города – в начале ул. Горького. Этот объект входит в перечень гостиниц, которые инвесторы собирались строить в Калининграде в рамках подготовки к ЧМ-2018. От некоторых проектов – на ул. Клинической, Калинина, Литовском вале, в городе Пионерском – их инициаторы отказались по разным причинам. В целом в России, по предварительным данным, объемы строительства отелей планируют сократить на 40 %. Двадцать пять гостиниц уже точно не будут построены, около 10 проектов претерпели существенные изменения.

На этом фоне итальянская инвестиционная группа Domina Hotels свое слово сдержала, намерение по возведению гостиницы активно воплощает в жизнь. Следуя инвестиционному договору, компания выполнила проект благоустройства трех парковых участков. На одном из них – там, где и располагается отель, – по завершении строительства инвесторы выполнят благоустройство прилегающей территории по авторскому дизайн-проекту. Компания готова реализовать обязательства по восполнению зеленого фонда. На данный момент он уже полностью восстановлен: 13 плакучих ив высажены на бульваре Лефорта, 38 грабов украшают ул. Воейкова. По информации пресс-службы компании, номерной фонд гостиниц Domina в России после завершения строительства отелей в Калининграде, Томске, Липецке и других городах составит порядка 1 000 номеров. На данный момент российское подразделение итальянского отельного бренда представлено двумя отелями: в Петербурге (открыт в 2012 году) и Новосибирске (открыт в декабре 2015 года).

Описание проекта

Бизнес-отель класса 4* находится под управлением Domina Hotels и возводится на земельном участке площадью 0,16 га по адресу: г. Калининград, ул. Горького, 2А. Территория расположена неподалеку от зданий правительства и Арбитражного суда КО, Северного вокзала, бизнес-центров «Акрополь», «Морской», «Калининградский Пассаж», Калининградского делового центра. Это существенно, поскольку основной поток гостей ожидается из сферы MICE-туризма.

Характеристика гостиницы

Архитектурные решения Domina предложены калининградским архитектором Олегом Копыловым с учетом сложившегося городского стиля. Дизайн интерьеров и мебель выполнят по эскизам итальянских архитекторов с использованием оригинальных и качественных отделочных материалов.

Земельный участок

Площадь – 0,16 га, расположен в Ленинградском районе города, занимает часть парковой зоны с крупномерными деревьями. Проектными решениями предусматривается максимально возможное сохранение их, а также существующего рельефа. На участке кроме гостиничных номеров запроектированы помещения административного назначения общей площадью 234 кв. м, автостоянка на 28 машино-мест в нижнем подземном этаже (-2-й этаж). Въезд в подземные этажи осуществляется по открытому пандусу с ул. Горького. На -1-м этаже будут подсобные помещения и комнаты с инженерным оборудованием.

На 1-м этаже на нулевой отметке размещаются входная группа гостиницы, ресторан и бар, кухня, диспетчерская. На 2-м этаже в основном расположены помещения административного назначения: по три конференц-зала и переговорные комнаты, спортзал, четыре жилых номера. С 3-го по 9-й этаж размещаются 166 номеров, из них 14 полулюксов и три номера для обслуживания людей с ограниченными физическими возможностями.

Конструктивно здание административно-гостиничного комплекса представляет собой монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из ячеистого бетона, утепленного снаружи. Для облицовки фасадов применены керамические фасадные изделия (типа «Терракота»), в пятиэтажном объеме для наружных стен использованы витражные конструкции с профилями из алюминиевых сплавов (типа системы Schuco).

В решении фронтальной композиции повторены ритм и масштаб членений фасадов исторической застройки. Здание гостиницы имеет переменную этажность. Гладкая остекленная восьмиэтажная пластина основного объема служит фоном для двух прямоугольных четырехэтажных объемов, по центру которых устроен главный вход.

В здании предусмотрено семь лифтов, различных по назначению и грузоподъемности. Внутренние инженерные системы запроектированы с учетом энергосберегающих технологий и с применением современного оборудования. Системы жизнеобеспечения оснащены приборами учета, комплексная автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования позволяют отнести здание к высокому классу энергоэффективности.

Объемно-планировочные и архитектурно-художественные решения

Объемно-планировочное решение здания продиктовано формой отведенного участка, расположением существующих коммуникационных сетей, ограничениями этажности. Здание вписано в объем парка, его высота не превышает высоты окружающих деревьев. Примыкающий пандус въезда и связанные с ним конструкции выполнены в комплексе с малыми формами (ограждениями, скамейками, фонарями).

Комплекс представляет собой несколько соединенных между собой открытыми переходами и площадками объемов: девятиэтажный в виде буквы Г, закругленный примыкающий остекленный пятиэтажный, два подземных уровня.

Здание имеет две незадымляемые лестничные клетки, одна из которых начинается из вестибюля и включена в теплый объем здания, другая – холодная незадымляемая и остекленная витражами – пристроена с торца буквы Г возле главного входа и является выразительным архитектурным элементом. Во внутреннем углу буквы Г находится выступающая на фасаде трехлифтовая группа, украшенная алюминиевыми жалюзи с завершением в виде логотипа гостиницы «Домина», которая также является архитектурным акцентом.

Основной объем здания выполнен под облицовку модульными панелями из керамической терракоты, сочетающей в себе чередование узких полос более светлого оттенка и широких полос с вписанными французскими окнами с изящными металлическими решетками. Круглый пятиэтажный объем состоит из полос прозрачного остекления и полос непрозрачных, облицованных стемалитом и украшенных активными полосами алюминиевых жалюзи. На 9-м этаже номера полулюксы имеют выход на балконы и прекрасные городские виды. Объем здания на кровле завершает легкая конструкция из сэндвич-панелей темно-серого цвета, в которую встроены технические помещения.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка помещений выполняется по дизайн-проекту итальянских архитекторов. Стены преимущественно выполняются из ГКЛ и ГВЛ с отделкой акриловыми красками, панелями гипсовыми с отделкой шпоном из натурального дерева, ламинатом, виниловыми обоями, керамическим гранитом и глазурованной плиткой. Полы номеров и общих поэтажных коридоров, конференц-залов – ковровые покрытия, в вестибюле, ресторане – керамогранит, санузлах и технических помещениях – керамическая глазурованная плитка.