Каким быть городу?

01 апреля 2011

Гостиница «Бельвью» в сердце города

Эскизный проект гостиницы «Бельвью» и примыкающего к ней комплекса жилых домов является частью крупномасштабного проекта «Сердца города». Он был выполнен в архитектурной мастерской, которой до недавнего времени руководил Александр Башин. Прообразом гостиницы «Бельвью» послужила одноименная кенигсбергская гостиница. Прежде всего потому, что архитектор Александр Башин – один из сторонников воссоздания немецкой архитектуры в современном облике Калининграда.

Проект, уже прошедший ряд согласований, ждет своего инвестора. Гостиница «Бельвью» и квартальный комплекс застройки, рядом с которым в последующем должны будут разместиться и другие части масштабного проекта – например пешеходная улица Замковая, будут располагаться на берегу Нижнего озера между современными зданиями ГТРК «Калининград» и историко-художественного музея. Кстати, историки выяснили, что в Кенигсберге гостиница «Бельвью» находилась как раз на месте современного здания ГТРК, поэтому о точном воссоздании картинки из прошлого речи не идет. Авторы проекта, изучив архивные материалы (были доступны лишь фотоархивы), топографическую съемку повторяют, и то лишь частично – торцевую стену основного здания, смотрящего на Нижний пруд и мост. Воссоздать полностью гостиничный комплекс просто нереально – он занимал довольно большую территорию, такого количества свободной земли здесь сегодня попросту нет. К тому же в Кенигсберге за годы своего существования гостиницу «Бельвью» неоднократно перестраивали. Один из вариантов, причем отнюдь не последний, а который наиболее органично позволит зданию вписаться в уже имеющуюся архитектурную среду, был выбран после изучения фотоархивов. Новый комплекс должен стать как исторической, так и архитектурной доминантой в этом микрорайоне на фоне безликих типовых домов. Хочется надеяться, что его реализация ускорит дальнейшее воплощение в жизнь остальных частей проекта. Внутренне пространство кенигсбергской гостиницы не изучалось. Поэтому все планировочные решения спроектированного комплекса включают в себя непременные атрибуты современных гостиниц – игровые зоны, магазины, клубы и кафе. В «Бельвью» 21-го века все, вплоть до планировки самих номеров, будет выполнено без оглядки на прошлое. Напомним, что первое здание появилось в 19-м веке.
Планировочным заданием предусматривалось сделать 150 номеров, однако по проекту вышло всего 138, общая площадь которых составит более трех с половиной тысяч квадратных метров. Площадь одного номера в среднем составит около 30 квадратных метров. Номера разместятся на четырех этажах. Площадь самого здания гостиницы – более восьми с половиной тысяч квадратных метров. Изначально «Бельвью» должна была быть четырехзвездочной. Исходя из этого и шла работа над первоначальной планировкой номеров. Но конечный вариант внутреннего обустройства пространства пока не утвержден. По словам авторов проекта, сегодня речь идет о пятизвездочной гостинице. В цокольных этажах будут расположены SPA-центр и ресторан, на первом этаже – конференц-зал, лобби-бар и небольшой бизнес-центр.
Шестиэтажный гостиничный комплекс со встроенными магазинами, кафе, рестораном и клубом соединен арочным проемом с жилым зданием, образуя единый архитектурный комплекс с переменной этажностью от шести до тринадцати этажей. Строительство планируется вести в две очереди. Вначале будет возведен клубный дом с апартаментами и парковкой. А позже – сама «Бельвью». И поскольку парковочных мест из-за весьма ограниченной территории у самой гостиницы нет, роль общей автостоянки будет выполнять большой одноуровневый паркинг жилого дома, изначально рассчитанный на оба здания. Количество стояночных мест в гараже – 74.
Архитектурный облик жилого здания, примыкающего к гостинице, также продуман с учетом уже имеющейся среды. Фасады согласно проекту будут выполнены из штукатурки с бетонными деталями. В целом комплекс несет и дополнительные функции: торговую, административную, оздоровительную. В самом здании разместятся 135 квартир класса «апартаменты». При этом большинство из них – двухкомнатные (57 квартир), и всего две – пятикомнатные. В этом же комплексе предполагается разместить офисные помещения, которые займут площадь чуть более тысячи квадратных метров. Для сравнения: общая площадь апартаментов составит более десяти тысяч квадратных метров.
Основные входы в комплекс жилого здания будут расположены вдоль проектируемого переулка около ГТРК «Калининград», входы в общественные помещения – со стороны музейной площади. В цокольном этаже апартаментов предусмотрена парковка автомобилей и технические помещения. На первом этаже запланированы административные помещения: магазины, аптека, парикмахерская, стоматологический кабинет, юридическое бюро, агентство недвижимости, ресторан, кафе, детская и спортивная комнаты. На платформе цокольного этажа спроектирована площадка для отдыха населения. Весь комплекс будет размещен в рекреационной зоне Нижнего пруда. На этой территории проектом предусмотрено размещение детских игровых и прочих площадок. Благо потенциал парковой зоны практически не использован. Высотность жилого комплекса варьируется от тринадцати до девяти этажей. Аналогов такому зданию в Кенигсберге, конечно, не было. Но гостиница «Бельвью» в Кенигсберге, как и современная, оканчивалась многоэтажным зданием. Учтены и особенности расположенной по соседству музейной площади. Поскольку частично здание выходит на нее, то планируется обустройство и этой территории. Здесь будет, скорее всего, фонтан. Также планируется всерьез проработать и всю прилегающую территорию.
К комплексу жилых зданий согласно проекту будет два проезда – с улицы Клинической и музейной площади. Парковки для автомашин посетителей и жителей разделены. Для жителей дома предусмотрен подземный паркинг в одном уровне, для посетителей офисных помещений – вдоль подъездных дорог. И так как вдоль проектируемого здания совсем нет зеленых насаждений, разрабатываются живописные газоны, а вдоль всего комплекса после завершения работ будут высажены небольшие группы редких декоративных деревьев и кустарников. По расчетам специалистов воплощение в жизнь этого проекта займет около пяти лет. Есть у него и критики. Некоторые калининградские архитекторы считают, что громоздкий комплекс не обеспечен достаточным количеством площадок для отдыха и парковочных мест. Хотя при составлении рабочего проекта комплекса все это можно учесть.
Текст: Наталья Александрова