Каким быть городу?

26 июня 2009

Жилой комплекс на улице Дзержинского

Калининград вскоре обретет новые – пусть и не Королевские – ворота со стороны Багратионовска: довольно-таки торжественный стиль первого здания на улице Дзержинского станет своеобразной увертюрой города, так что въезд в областную столицу теперь не пройдет незамеченным. Как и положено увертюре, облик нового жилого комплекса задаст тон дальнейшей застройке этой части города.

Территория комплекса, ограниченная с северо-востока улицей Дзержинского, с юго-востока – рекой Лесной, с юго-запада и северо-запада – малоэтажной застройкой, по всем параметрам имеет хорошие перспективы – особенно с пуском будущего эстакадного моста. Строительство первого здания приходится как раз на самый трудный с транспортной точки зрения участок Дзержинки с железнодорожным переездом. Собственно городская среда заканчивается еще до переезда: сказывается отсутствие объектов социальной инфраструктуры и неупорядоченная застройка частным жильем.
Таким образом, проекту жилого комплекса по сути отводится роль прихожей Калининграда с южной стороны – в этой части города он станет первой крупной и определяющей комплексной застройкой с развитой инфраструктурой и – что немаловажно – подземным паркингом под дворовым пространством. И хотя грунты здесь капризные, требующие серьезных инженерных решений, заказчик ООО «Гиссар» сознательно пошел на эту меру, значительно удорожающую стоимость квадратного метра жилья. Уровень автомобилизации Калининграда сегодня является одним из самых высоких в России, вполне возможно, что в ближайшем будущем жилье у нас будут выбирать, ориентируясь в первую очередь на наличие парковочных мест, что остается пока самой болезненной проблемой, и не только для центра города. Количество мест подземного паркинга в новом проекте должно удовлетворить потребности жильцов – места хватит на 107 автомобилей.

Жилой комплекс будет выполнен в современном стиле, уходящем корнями к традициям архитектуры довоенного Кенигсберга, и задаст тон последующей застройке района. «Мой дом – моя крепость» вполне определяет характер будущего жилого дома из 136 квартир. Здание расположено с учетом господствующих здесь западного и юго-западного ветров: таким образом, рекреационная зона, спортивные и детские площадки будут защищены и от непогоды, и от шумов более чем оживленной трассы.
Подъезд к дому будет осуществляться с улицы Дзержинского. Этажность здания – переменная: от 7 до 9 этажей, распределенных с учетом оптимальной инсоляции квартир.
Общая площадь жилых помещений – 7445 квадратных метров, то есть из расчета, что на одного человека должно приходиться 18 квадратных метров, в этом доме могут поселиться 414 человек.

Предпочтение отдано самым раскупаемым – однокомнатным – квартирам, которых в проектируемом доме будет 64. Из 136 квартир двухкомнатных – 56, трехкомнатных – 16. Поскольку заказчик стремился к тому, чтобы жилье было доступно экономклассу, материалы выбраны качественные, но недорогие: стены здания – из пенобетона, перекрытия, перемычки и лестница – из сборного железобетона. Керамический полнотелый кирпич предполагается использовать лишь для перегородки санузлов (наряду с газосиликатными блоками), полы будут покрыты линолеумом и керамической плиткой, фасад оштукатурен и покрашен.
Площадкам для отдыха детей отведено 312 квадратных метров. Рекреационная зона и хозяйственные площадки займут 65 и 40 квадратных метров – достаточно просторно для участка размером в 0,547 гектара.

Площадки и пешеходные дорожки будут вымощены плиткой, покрытие же для проездов – несколько прочнее: оно сочетает асфальт и бетон, с бетонным бордюром.
Обустройство территории включает также посадку деревьев, кустарников, цветов, создающих дополнительный комфорт кварталу.
Таким образом, новое здание сообщает этому району органичный для старого города облик, который предваряет встречу с исторической краснокирпичной частью Дзержинского.


Елена Чиркова
Фото Ольги Даниловой