Недвижимость

06 июня 2016

Недвижимость у балтийского побережья

Сегодня спрос на недвижимость у моря растет, чему способствует не только популярная мечта о жизни на морском побережье, но и стабильная выгода подобного капиталовложения. Такая недвижимость может стать для вас как собственным жильем на морском берегу, так и хорошим источником дохода, например курортным объектом для сдачи в аренду или перепродажи.

Рынок прибрежной недвижимости

Количество объектов недвижимости, расположенных и строящихся на балтийском побережье, уже достаточно велико и продолжает стабильно расти. В приоритете, разумеется, жилая сфера, но и коммерческий сектор набирает обороты в связи с увеличивающимся числом населения и интенсивно развивающейся инфраструктурой.

Ценовая политика

На данный момент цены в секторе недвижимости балтийского побережья намного демократичнее, чем в том же Сочи. Здесь при должном уровне комфортности вы можете прибрести квартиру от 38 тыс. рублей до 153 тыс. рублей за кв. м.

Цены зависят от множества самых разных факторов: близость к морю, сторона, на которую выходят окна, площадь жилья, планировка, расположение дома и инфраструктура района.

Одним из самых выгодных вложений денежных средств станет покупка квартиры в строящемся объекте – таковых множество в прибрежных городах на текущий момент. Выгода заключается в том, что после сдачи дома в эксплуатацию ваша недвижимость значительно возрастет в цене, самостоятельно окупая первоначальные затраты.

Популярные города

Сегодня из общего числа прибрежных городов особенно выделяются Светлогорск и Зеленоградск. Их популярности способствует как непосредственная близость к областному центру, так и активное развитие в культурной и экономической сферах.

Светлогорск – самый крупный курортный город области, поэтому ценовая палитра недвижимости достаточно широка: недавний скачок в развитии городской инфраструктуры разделил город на самые разные районы, и, разумеется, свежие туристические места делают недвижимость поблизости на порядок дороже. К примеру, не так давно построенный на территории Светлогорска театр эстрады «Янтарь-холл» обеспечил весомый всплеск туристического интереса, а также общее расширение инфраструктуры города. Курортный статус Светлогорска растет с каждым сезоном, оказывая положительное влияние на инвестиции в такую недвижимость.

«В город вливается широкий инвестиционный поток, так что как жилая, так и коммерческая сферы недвижимости идут по пути стабильного роста. Тем не менее на текущий момент ценовая политика города-курорта остается достаточно демократичной. К примеру, сегодня цены на квартиры начинаются от 40 тыс. рублей и заканчиваются 153 тыс. рублей за кв. м, средняя стоимость жилья сегодня составляет порядка 3 млн рублей», – отметила специалист по недвижимости АН «Авеню-Риэлт» Лара Савостинова.

Зеленоградск – второй по популярности город на балтийском побережье.

«Зеленоградское побережье плавно переходит в Национальный парк «Куршская коса», что обеспечивает хороший сезонный прирост туристов. Цены на недвижимость в этом городе ниже, чем в Светлогорске, приобрести квартиру здесь получится от 38 тыс. рублей и до 110 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена на квартиры в Зеленоградске составляет около 3 млн рублей», – отметила Виктория Цуканова, специалист по недвижимости АН «Авеню-Риэлт».

На Куршской косе тоже можно жить, правда, сектор недвижимости здесь приспособлен в основном для частных домов.

Приобрести квартиру в Пионерском можно от 40 тыс. рублей и до 60 тыс. рублей за кв. м. Цена ниже, чем в приоритетных городах-курортах, что объясняется менее развитой инфраструктурой города, да и вообще меньшей его площадью. Стоит отметить, что в Пионерском все же идет строительство новых жилых комплексов. Количество строящихся объектов только возрастает, так что вместе с ростом и развитием города цены на жилье тоже будут увеличиваться.

«Это тихий сезонный городок с небольшим населением, тем не менее и он постепенно разрастается и развивается. У него хорошие перспективы, люди любят этот город, так что вслед за приоритетными курортами Пионерский в течение трех-пяти лет преобразится до неузнаваемости», – прокомментировала Виолетта Шварц, специалист по недвижимости АН «Авеню-Риэлт».

Цены на квартиры в городе Янтарном на сегодняшний день весьма доступны – от 41 тыс. рублей до 70 тыс. рублей за кв. м, к тому же он расположен всего в 48 км от Калининграда.

«Разумеется, основными формирующими факторами цен на квартиры в Янтарном сейчас являются близость к линии моря и то, на какую сторону выходят окна. Инфраструктура и престиж района мало влияют на рынок недвижимости поселка в силу его маленькой площади, однако в ближайшие годы это резко изменится. Жилая недвижимость в Янтарном вообще очень радует своим расположением: окна новых жилых комплексов выходят прямо на морское побережье, что делает такое жилье привлекательным как для жизни, так и для инвестиций», – рассказала специалист по недвижимости АН «Авеню-Риэлт» Ольга Малицкая.

Редакция благодарит генерального директора агентства недвижимости «Авеню-Риелт» Марата Субхангулова за помощь в создании материала. 

Цены на недвижимость у балтийского побережья 

 

Светлогорск

Зеленоградск

Пионерский

Янтарный

Однокомнатные квартиры, за кв. м

от 42 тыс. руб. до 187тыс. руб.

от 41 тыс. руб. до 58 тыс. руб.

от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб.

от 41 тыс.руб. до 70 тыс.руб.

Двухкомнатные квартиры, за кв. м

от 41 тыс. руб. до 187 тыс. руб.

от 39 тыс. руб. до 55 тыс. руб.

от 44 тыс. руб. до 60 тыс.руб.

 

от 41 тыс. руб. до 70 тыс.руб.

Трехкомнатные квартиры и больше, за кв. м

от 40 тыс. руб. до 187 тыс. руб.

от 38 тыс. руб. до 53 тыс. руб.

от 43 тыс. руб. до 60 тыс. руб.

от 41 тыс. руб. до 70 тыс.руб.

Частные дома, за кв. м

от 10 до 150 млн руб.

от 8 до 140 млн руб.

от 7 до 150 млн руб.

от 6,5 до 150 млн руб.

 

 

 

 

 

 

 

Динамика цен на прибрежную недвижимость в 2015-2016 гг.

 

2015 г.

2016 г.

Однокомнатные квартиры

60 987 

58 893 

Двухкомнатные квартиры

56 338 

54 746 

Трехкомнатные квартиры

58 296 

56 184