Недвижимость

06 июля 2015

Новации в нотариальной сфере

Президент Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Калининградской области» Жанна Ремесло рассказала о внесенных в федеральное законодательство изменениях в сфере нотариата.

Законодательные новеллы. Зачем?

Дотошный читатель с правками может ознакомиться, так сказать, в оригинале. Это Федеральный закон от 29.12.2014 г. № 457 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения, принятые законодателем, вступили в силу с 1 января 2015 года. Как говорят профессионалы, новации этого года стали самыми масштабными за последние два десятилетия. Их цель – повысить роль нотариусов в обеспечении прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Закон значительно упрощает гражданский оборот, но при этом укрепляет гарантии прав граждан.

Повышение доказательственной силы нотариального акта

Оно обусловлено важными изменениями в Гражданском процессуальном кодексе – ГПК. Ст. 61 теперь устанавливает, что обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания в суде, если при этом суд не опровергает подлинность нотариально оформленного документа и не устанавливает нарушений в процедуре нотариального действия. Следует подчеркнуть, что опровержение может быть только при существенном нарушении процедуры. Критерии нарушений выработаны. Далее они будут уточняться судебной практикой об оспаривании завещаний и договоров об отчуждении имущества.

Обеспечение интернет-доказательств

В соответствии со ст. 102 и 103 Основ законодательства РФ о нотариате нотариусы наделены правом обеспечения доказательств. В современном мире доказательства все чаще находятся в сети Интернет. В связи с этим возросло количество обращений граждан к нотариусу с целью фиксации доказательств, находящихся в данном информационном поле.Во многих нотариальных конторах сотрудники обладают необходимыми навыками. Нотариус также вправе осматривать письменные и вещественные доказательства, допрашивать свидетелей и назначать экспертизу. Новелла в том, что до 1 января этого года нотариус все вышеперечисленные действия мог совершать только в рамках досудебной подготовки дела. Теперь же он может обеспечивать доказательства и по делам, уже находящимся в производстве суда, причем на любой стадии разбирательства.

В практике Жанны Ремесло были прецеденты, когда к ней обращались калининградцы по вопросам защиты деловой репутации и по решению проблем, связанных с лицензией на алкогольную продукцию. В обоих случаях недостоверная информация была размещена в Интернете и подрывала профессиональную честь заявителей.

Договоры об отчуждении недвижимости

Законодатель (уже не в первый раз) сократил сроки государственной регистрации прав собственности на основании нотариально удостоверенных документов. Теперь это 3 рабочих дня. Течение срока начинается на следующий день после приема документов в Росреестре. В случае, если документы в электронном виде представляет нотариус, срок сокращается до 1 рабочего дня. Технические вопросы по электронному взаимодействию с Росреестром находятся в завершающей стадии.

Нотариальные тарифы

С этого года тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества снизились. Так, если недвижимое имущество стоит дешевле 1 миллиона рублей, за удостоверение сделки тариф составит 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки вместо ранее действовавшего 1 процента. На имущество стоимостью свыше 1 миллиона рублей до 10 миллионов рублей включительно тариф составит 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей.

Если сделка совершается в отношении супруга, родителей, детей, внуков, то тариф будет равен 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей.

Пример. Сумма сделки 5 миллионов рублей. Нотариальный тариф за удостоверение такой сделки составит 15 000 рублей плюс техническая работа в пределах 1 000 рублей. Ранее нотариус должен был взыскать 40 000 рублей.

Сделки с собственностью: безопасно и удобно

Преимущества:

1) ускоренная государственная регистрация прав;

2) снижение стоимости услуг по подготовке документов;

3) возможность рассчитаться по сделке через депозит нотариуса.

Расчет сторон сделки через депозит нотариуса – альтернатива банковским ячейкам. Размер тарифа за эту услугу составляет 1 500 рублей. Нотариус выступает гарантом безопасности взаиморасчетов сторон. Депозит нотариуса можно использовать и по другим сделкам, не удостоверенным нотариально. Но тариф здесь выше – 0,5 процента принятой денежной суммы, но не менее 1 000 рублей.

Наряду с расчетом через депозит нотариусы продолжают оказывать уже оцененное жителями нотариальное действие по представлению документов на государственную регистрацию прав в учреждения Росреестра и МФЦ. Стоимость услуги – 1 000 рублей за пакет документов.

Не стоит забывать, что нотариус имеет прямой доступ к сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также к сведениям о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Таким образом, при удостоверении сделки нотариус запросит необходимые сведения и проверит имущество на предмет арестов и обременений. Как показывает практика, о них могут не знать покупатель, а иногда и продавец. (К примеру, если у него имеется задолженность по кредитным обязательствам).

Таким образом, работу нотариуса можно сравнить с режимом «одного окна». Возможность ошибки стремится к нулю. К тому же закон предусмотрел дополнительную гарантию в виде страхования ответственности нотариуса.

С 1 января введена дополнительная ступень защиты имущественных прав и законных интересов граждан в лице Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Средства фонда перечисляются в случае, если страховки и личного имущества нотариуса окажется недостаточно.

Общая организация нотариальной деятельности

С 1 июля начнет функционировать специальный Реестр нотариусов Российской Федерации и лиц, сдавших квалификационный экзамен. Сведения реестра, размещенного на официальном сайте Минюста России в сети Интернет, будут открытыми.

Изменились требования к желающим стать нотариусом. Кандидат должен иметь высшее юридическое образование в вузе с государственной аккредитацией, стаж работы по юридической специальности не менее 5 лет, возраст от 25 до 75 лет, сдать квалификационный экзамен. Теперь он будет проводиться с использованием автоматизированной системы, что исключит возможную субъективность при оценке знаний кандидата.

Скажем, что это не полный перечень реформаций. Из новелл закона вытекают не менее 15 подзаконных и локальных актов, разработка которых активно идет с участием Федеральной нотариальной палаты и Минюста России.

Нотариальная палата в 2014-м и немного о «личном»

«Практика существования частного нотариата, организованного по принципу самофинансирования, доказала его действенность», – подчеркнула Жанна Ремесло. В Калининградской области последний государственный нотариус упразднен в Гвардейском районе в 2002 году. В нашем регионе соблюдены все требования по квоте – на одного нотариуса приходится 17 тысяч населения. (Норма – от 15 до 20 тысяч человек). В завершившемся году члены палаты совершили почти полмиллиона нотариальных действий. И в будущем их количество, считает Жанна Фердинандовна, только возрастет. К тому же глава палаты посоветовала калининградцам по возможности разрешать споры в досудебном порядке. По ее мнению, люди все чаще обращаются в суд, не соизмеряя будущие финансовые, временные, эмоциональные затраты.

По заявлению Жанны Ремесло, палата стремится к максимальной открытости. Граждане могут бесплатно проконсультироваться по нотариальным вопросам по месту нахождения палаты: улица Генерала Буткова, 18.

Аля Смирнова