Развитие территории

01 января 2009

Застройка будет плотной

Территорию в 30 гектаров в Ленинградском районе Калининграда словно рамкой ограничивают улицы Сурикова, Артиллерийская, Пирогова, Букетная, Шахматная, Аэропортная и Полевая. С запада к ней примыкают пятиэтажки, с севера – городской водозабор и старые дома частного сектора с огородами (такие же дома есть и на юго-западе участка), на юго-востоке – гаражное общество, а с южной стороны – производственная база ТО «Балтремкомплект», «Сантехмонтаж», производственно-складская база «ЗОН». Участок представляет собой ровное плато с небольшим понижением (с 21 м до 20 м) к юго-западу. Около трети участка было несанкционированно занято населением под сады-огороды. Теперь уже не занято. Ну а поскольку рельеф территории спокойный – относительно спокоен и ветровой режим (если не считать 30-35 штормовых дней в году). Ветра здесь в основном западные и северо-западные летом и западные и юго-западные зимой.

Пару лет тому назад освоение территории (с предварительной комплексной «зачисткой» садово-огородного хозяйства) начали три фирмы: ЗАО «СК «РОсСтрой», ООО «Рекстрой-Плюс» и ООО «Клипер». Вот как изменится лицо района, по словам Антона Коновалова, начальника отдела развития инфраструктуры мэрии.

 

Соцкультбыт для района

По утвержденным проектам центр территории будет застроен жилыми домами в 5-9 этажей, здесь же на пересечении улиц Артиллерийской и Аэропортной будут расположены общественный центр, торговый комплекс, школа на 800 мест и два детских сада. Для густонаселенного района это совсем нелишне, а в том, что район будет заселен довольно плотно, сомнений быть не может: проектами предусматривается максимальная застройка территории, правда, с зелеными зонами и пешеходными бульварами. Застройка будет понижать этажность до 3-4 этажей и плавно переходить к уже имеющейся одноэтажной зоне. Пешеходные бульвары и скверы образуют рекреационную зону, а спортивная площадка будет расположена на территории школы – для учащихся и тех, кто будет жить в границах проекта планировки. Основные пешеходные направления будут идти по ул. Артиллерийской через общественный центр вдоль домов и от кварталов пятиэтажек через общественный центр к школе. На первых этажах домов, расположенных вдоль бульваров, будут открыты магазины, салоны, учреждения бытового обслуживания. Во дворах планируются детские площадки, зеленые насаждения.

 

Вода без проблем

До недавнего времени главным водным объектом был ручей, больше похожий на сточную канаву – притом, что с водой в этом районе были проблемы, и проект предусматривает оптимальные ее решения. Недавно (осенью 2008 года) была положена перемычка большого диаметра в водовод в районе улиц Артиллерийской и Шахматной. Предусмотрено здесь и обеспечение территории канализацией (уже построена канализационно-насосная станция, собирающая сливы по всей площади застройки). Ручей будет течь по трубе, что исключает несанкционированные сбросы и стоки. Будут введены две очереди очистных сооружений для всего района: таким образом, «самотекущая» вода на территории берется под контроль – все стоки воды с дорог и крыш должна принимать «организованная» канализация.

 

Газ будет

От сточной канавы остается пока еще часть, ожидающая своей очереди обустройства. Далее район, не избалованный вниманием коммунальных служб, получил давно желаемые энергоносители, которыми не был избалован, в полном объеме. Инвесторы сделали закольцовку на существующих городских сетях (около 1 километра длиной) для обеспечения газоснабжением перспективной застройки и улучшения газоснабжения уже существующей в районе улиц Александра Невского, Гагарина и Орудийной. Проложен и газопровод высокого давления, построен газораспределительный пункт с понижением давления газа.

 

Электрификация уже идет

За газом последовала электрификация: застройщик построил подстанцию, которая была подключена к высоковольтной линии ПС 110 кВ «Васильково» на территории Гурьевского района. По проекту планируется строительство еще шести подстанций, распределяющих напряжение по всему району. И все это – часть обустройства северо-восточной части городской территории, которая будет заселена довольно плотно и на которой раньше ощущался некоторый дефицит и газа, и электроэнергии.

 

Дороги без дураков

Будет плотнее заселяться территория – прибудет и автомобилей. Вот как изменятся улицы района: в северном направлении будет продлена ул. Аэропортная (с шириной в красных линиях 30 м и дорожным полотном 7 м). Улица Артиллерийская вырастет в длину до пересечения с ул. Аэропортной (с теми же параметрами по красным линиям и ширине дорожного полотна). Предусматривает проект и разворотное кольцо для автобусных маршрутов, съезды и площадки для автостоянок (вокруг общественного центра). Ширина жилых улиц в красных линиях будет составлять 20 м, дорожного полотна – 6 м (ширина проездов в красных линиях будет соблюдаться в пределах 14-16 м, дорожного полотна – 5,5 м для основных проездов и 3,5 м – для второстепенных). В жилых кварталах будут устроены крытые подземные и полуподземные парковки.

 

Картинка будущего

Застройщики территории надеются, что в будущем комфорт и эстетику этого района оценит по достоинству не только население тех жилых комплексов, которые уже строятся – это «Солнечная горка» (жилье экономкласса), пока только полтора дома более благоустроенного комплекса «Времена года», на очереди воплощение «Зеленого острова». Архитекторы из мастерской «4+» Сергея Гулевского, которые создали проекты этих комплексов, предлагают использовать в облицовке аутентичный для старого города красный кирпич, что придаст местному ландшафту привлекательности, да и благоустройство самой территории продумано до мелочей. Будут высажены взрослые деревья, декоративные кустарники, уже заказаны скульптуры, часы, которые можно будет видеть с Артиллерийской, и даже гравюры на металле.

Так природа нерукотворная сольется с природой искусственной. Но пока во многом это картины будущего. Будущего, от которого «перепадет» и населению прилегающих к описанной территории улиц.

Елена Чиркова

Фото Ольги Даниловой