События строительства

19 октября 2016

Какова дальнейшая судьба Кройц-аптеки?

Здание Кройц-аптеки, располагающееся по адресу ул. Фрунзе, 51, снова выставлено на торги. На данный момент памятник архитектуры находится в муниципальной собственности.

Заявки будут приниматься до 1 ноября 2016 года, а итоги подведут 10 ноября. Заявленная стоимость лота – 3,07 млн рублей. Площадь здания составляет 3 150 кв.м, площадь участка — 1892 кв. м. Инвестор, купивший здание, должен будет восстановить его архитектурный облик. Владелец не сможет использовать помещения в качестве складов, размещать там грязное, опасное и вредное производство, применять оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на сооружение.

Кройц-аптекой сейчас в Калининграде называют комплекс из четырех смежных домов с пятью подъездами: собственно здание Кройц-Аптеки (Kreuz – Apotheke), два соседних и два флигеля. Вместе они составляли архитектурный ансамбль под названием Königseck (“Королевский угол”), который в свое время входил в число самых красивых достопримечательностей архитектуры Кенигсберга. Ансамбль был построен в 1900-1905 годах в стиле югендштиль – немецком варианте модерна. Фасад был украшен лепными орнаментами в виде солнца и цветочными рельефами, расписанными красками. Располагалось здание на Konigstrasse — Королевской улице, которая считалась одной из самых красивых в довоенном Кёнигсберге. Недвижимость в этом районе считалась престижной. Несколько раз здание меняло владельцев, самым известным из них был доктор наук и фармацевт Адольф Петренец. В советское время здесь находился жилой дом, на нижнем этаже которого размещались пельменная и парикмахерская. До середины 1980-х годов здание было в относительно хорошем состоянии, затем начало ветшать. В 1987 году было принято решение провести капитальный ремонт дома. Жильцов переселили в маневренный фонд. Но ремонт так и не начался. Дом остался пустовать, постепенно разрушаясь, не только от времени, но и от действий вандалов. В начале 2000-х под завалами памятника погиб человек, разбиравший здание на кирпичи, в июне 2001 года обрушилась часть перекрытий. Власти были намерены снести аварийный объект, затем его было решено восстановить.

В том же 2001 году полуразрушенный дом был продан компании «Жилпромстрой». Предполагалось, что «Жилпромстрой» сохранит и отреставрирует центральный фасад и арку, а на месте самого дома построит гостиницу. По плану на проект было отведено 3 года, но по истечении этого срока инвестор обратился с просьбой продлить контракт, так как на реконструкцию понадобилось намного больше средств, чем рассчитывали изначально.

Проект гостиницы, которая так и не была построена, подробно был освещен Стройинтерьером ранее.

Однако с задачей инвестор так и не справился, и в 2011 году был проведен новый аукцион. Кройц-аптека досталась компании «Росбан», которая тоже не смогла провести реконструкцию. В декабре 2013 года городская администрация расторгла договор.

В последующие годы горадминистрация продолжала искать инвестора, постепенно понижая цену объекта (с 11,95 млн рублей в декабре 2015 года и январе 2016 года до 8,5 млн рублей в мае 2016 года), причем на торгах в декабре 2015 года само здание оценивалось всего в 1 рубль. Тогда на торги явился всего один человек — индивидуальный предприниматель Тимур Коваленко. Однако в итоге Коваленко не стал заключать договор.

«Желающих пока нет. Мы и землю готовы опустить, вообще не брать ничего», — прокомментировал тогда ситуацию Александр Ярошук. При этом мэр признался, что сам бы он здание не купил.

Суть проблемы не раз разъясняли эксперты. Например, краевед Альберт Адылов:

«Тут вопрос в том, что покупка её за рубль не освобождает от обременений объекта культурного наследия. То есть купивший за рубль всё равно будет обязан её восстанавливать. А в нынешнем состоянии это сумасшедшие деньги. Нужен богатый сумасшедший. Человек, способный потратить большую сумму, понимая, что деньги эти в ближайшее время не „отобьются“».

На данный момент фактический износ здания составляет 90%, из ценного остался только фасад, и если в ближайшее время не предпринять никаких мер, памятник архитектуры регионального значения может быть утерян. О том, насколько плачевно состояние здания, высказываются разные мнения.

«К сожалению, отсутствие инвестора означает, что здание останется на балансе администрации, лишенное на ближайшее время перспектив восстановления. Безусловно, подождать еще лет 5–10 „Кройц-аптека“ сможет, и, будем надеяться, она не слишком пострадает сверх нынешнего плачевного состояния к тому моменту, как ее кто-нибудь приобретет. Было бы удачно, если бы администрация нашла возможным выделить хотя бы небольшие средства на проведение противоаварийных и консервационных работ, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение здания», — отметила Ольга Минжесова, пресс-секретарь организации «Прусское наследие», занимающейся сохранением памятников.

В свою очередь краевед Николай Троневский высказал мнение, что о «Кройц-аптеке» можно забыть уже сейчас и переключить внимание на другие объекты. «Что от нее осталось на сегодняшний день? Если арку с колоннами спасут, то это уже хорошо будет. А так-то там уже и сохранять нечего. Про аптеку уже пора забыть, ее уже потеряли».