Стройнадзор

00:00 29 сентября 2014

Проект планировки северо-востока Калининграда

Общая характеристика территории

Территория в границах проекта планировки расположена в северо-восточной части Калининграда в Ленинградском районе. Площадь участка в границах проектирования составляет 43,3 га. Проектируемая территория ограничена с севера воинской частью, с юга – садоводческим обществом, с юго-запада по границе проектируемой территории проходит ручей Молодежный, южнее – территория многоэтажной многоквартирной жилой застройки. С восточной стороны территория ограничена улицей М. Лесная, вдоль которой располагается жилая застройка в три этажа, с западной стороны проектируемая территория проходит по улице М. Горького, вдоль которой – среднеэтажная многоквартирная жилая застройка (5-8 этажей) с объектами обслуживания. В юго-западной части по территории проходит ручей Северный. Прибрежная территория ручьев Северный и Молодежный не благоустроена. В настоящее время проектируемая территория в основном застроена усадебными жилыми домами с приусадебными участками, многоквартирными малоэтажными жилыми домами. Свободная территория проектируемого участка сосредоточена в основном в северо-восточной части. К северной части проектируемой территории примыкает воинская часть с существующим гаражом, от которого определена санитарно-защитная зона, ограничивающая градостроительную деятельность. В южной части проектируемой территории – скверы, примыкающие к границе Макс Ашманн парка.

Что предлагают проектировщики

В границах проекта планировки участки, свободные от застройки, в перспективе предназначены для размещения индивидуальной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной. По улице М. Цветаевой предполагается строительство детского дошкольного учреждения, в границах санитарно-защитной зоны от гаражей – объекты обслуживания эпизодического использования. В соответствии с классификатором градостроительного зонирования на проектируемой территории выделены следующие территориальные зоны:

Юго-западный участок по улице М. Горького – ОЖ. Согласно проекту планировки на проектируемой территории зоны ОЖ должны размещаться многоквартирные 5-8-этажные жилые дома со встроенными предприятиями обслуживания в первых этажах.

Центральный участок, ограниченный улицами М. Цветаевой, М. Светлова, М. Зощенко, Малая Лесная, – Ж-4: зона застройки индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками.

Северо-восточная часть по улицам Большая Окружная 3-я, М. Цветаевой – Ж-3, предназначена для застройки многоквартирными, малоэтажными и блокированными жилыми домами (до 4 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Юго-восточный участок – Р-5: зона скверов, садов, бульваров. Предназначена для отдыха горожан.

Генеральным планом сохраняются сложившаяся структура жилых улиц, этажность и тип жилищного строительства в кварталах жилой застройки. Однако предполагается реконструкция существующих улиц и проездов.

Улично-дорожная сеть требует развития

Проектом планировки предусматриваются сохранение и реконструкция сложившейся улично-дорожной сети с разработкой профилей улиц, совершенствованием покрытий проезжей части. Основой проектного решения послужила транспортная схема, заложенная в действующем Генеральном плане Калининграда. Для формирования полноценного жилого образования необходимы реконструкция существующей улично-дорожной сети с доведением до нормативных показателей, соответствующих категории, устройство транспортной развязки по улицам Большая Окружная 3-я, М. Горького, устройство транспортного узла на пересечении улиц Малая Лесная и М. Зощенко. С северной части территории вдоль магистральной улицы Большая Окружная 3-я находится садоводческое товарищество «Победа», для развития которого необходима подготовка проекта организации застройки территории с проработкой транспортной схемы и необходимостью приведения в соответствие организации улично-дорожной сети в рамках действующих норм и правил. Сложившаяся ситуация требует корректировки красных линий, что приведет к переформированию существующих кадастровых земельных участков. Вдоль улицы М. Цветаевой, на которой расположены основные объекты обслуживания, предусматривается основное пешеходное и велосипедное направление. Формируется бульвар от улицы А. Ахматовой до улицы М. Цветаевой.

Улица М. Зощенко согласно проекту будет продолжена до пересечения с улицей Малая Лесная, улица А. Ахматовой будет соединена с улицей М. Волошина. Проектировщики предупреждают, что на перспективу необходимо предусмотреть решение транспортного узла по улице Большая Окружная 3-я. Кроме транспортного обслуживания на территории проектирования должна быть проложена сеть пешеходных и велосипедных сообщений.

Данным проектным решением предусмотрен удобный подъезд ко всем группам жилых домов.

Теплоснабжение и водоснабжение

Централизованное теплоснабжение проектируемой территории на сегодняшний день отсутствует. Проектом предусмотрено теплоснабжение перспективной (проектируемой) и существующей жилых застроек от поквартирных двухконтурных водонагревателей, теплоснабжение нежилых объектов – от котельных на газовом топливе. Перевод существующей жилой застройки на теплоснабжение от газовых водонагревателей будет производиться при технической возможности по мере освоения проектируемой территории.

Проектная схема водоснабжения предусматривает обеспечение водой существующей и проектируемой жилой застройки, а также объектов обслуживания микрорайонного значения. Подключение проектируемой водопроводной сети предусмотрено к существующим водоводам по улицам М. Горького и Большая Окружная 3-я. Дополнительно предусмотрено резервное подключение к существующему водоводу по улицам И. Франко – М. Цветаевой.

Текст: Наталья Александрова

Фото: Роман Пучко