Форум «Среда для жизни: Все о жилье» прошёл в Калининграде 18-19 мая. Сессии первого дня проводились в областном драматическом театре. На форуме собрались более 700 экспертов, архитекторов, застройщиков и других специалистов в сфере недвижимости и строительства, в том числе из США и стран Европы. В рамках форума выступили губернатор Калининградской области Антон Алиханов, заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин, председатель комитета по жилищной политике Госдумы Галина Хованская.
О форуме:
Ежегодный градостроительный форум «Среда для жизни» проводится с 2016 года. Впервые он прошел в в технопарке Иннополис под Казанью в ноябре 2016, второй раз – в Саратове в мае 2017 года. Форум организован Минстроем России и ДОМ.РФ, совместно с правительством РФ и правительством Калининградской области при участии института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка». Форум проходит ежегодно в разных городах России, открывая возможности для реальных изменений. Его основная задача — наладить диалог между представителями власти, девелоперским сообществом и проектировщиками с целью повысить качество жилой среды в России.
Между прошлым и будущим, между количеством и качеством
Мероприятие приветственным словом открыл губернатор Калининградской области Антон Алиханов. Речь губернатора сформулировала основную мысль предстоящих презентаций и дискуссий: необходимо уходить от заботы о количественных показателей в сфере строительства к качественным с органичной средой и продуманной инфраструктурой.
«Калининградская область является одним из лидеров в стране по объемам ввода жилья на душу населения. За прошедшие пять лет в области построено более 5 млн квадратных метров жилья, но строительство и квадратные метры – это не главное, а главное — это люди, которые живут в этих домах и хотят, чтобы было удобнее жить, было где гулять с детьми, заниматься спортом, просто наслаждаться природой и атмосферой нашего города», - подчеркнул глава региона.
Генеральный директор Дом.рф Александр Плутник также начал форум с того, призвал изменить подход к строительству жилья.
«Вопрос жилья – один из главных вопросов экономики в России. В свое время хрущевки помогли решить квартирный вопрос для миллионов семей. Но сегодня к жилью другие требования. Необходимо перейти от количественных показателей к качественным», – заявил Александр Плутник.
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
Артур Крупин, председатель КАиС:
«Этот форум – определенный толчок для того, чтобы калининградские застройщики и проектировщики пересмотрели свое отношение к созданию жилых кварталов. На сегодняшний день потребности населения меняются, количество вводимого жилья возросло, сейчас между застройщиками будет вестись борьба за покупателя. Выбор на рынке очень большой, и, естественно, в приоритете на рынке будет не просто качественное жилье внутри, а в том числе и снаружи. Внешняя инфраструктура дает большие плюсы при выборе покупателем того или иного предложения. Так что сейчас самое удачное время для корректировок, для изменения качества жилья».
Правда, прежде чем речь зашла о жилье будущего, не обошли стороной наследие прошлого, а именно вышеупомянутые «хрущёвки». На сцену драмтеатра поднялась председатель комитета по жилищной политике Госдумы Галина Хованская и воззвала к собравшимся о необходимости разработки правок в Градостроительный кодекс, в связи с новым проектом закона о реновации жилищного фонда в регионах Российской Федерации. Сам проект, по словам депутата, сейчас лежит в ее сумке и ждет внесения в Госдуму.
«Дело в том, что московский вариант реновации — это только снос, - заявила Хованская. – В случае регионов – снос и реконструкция. Снести проще, но из этих домов, утеплив их и реконструировав, модернизировав, можно сделать дома, которые нас всех переживут. Платежи в таких домах сокращаются на 30–40%».
Проще говоря, речь идёт о капремонте «хрущевок» вместо расселения и строительства новых жилых комплексов на освободившихся территориях. Именно это ждет Калининград, если законопроект, съездивший на форум в сумке депутата, будет принят.
Миллениалы хотят жить иначе
«Мы говорим о среде в пятницу» - такой вот каламбур был вынесен в заглавие выступления Дианы Самошкиной, представителя «Ростелеком». И в этом есть смысл. Пока жилье строится по СНиПам, унаследованным с советских времен, а Госдума решает, что же делать с хрущевским наследием, уже выросло новое поколение покупателей жилья, которое отличается от прошлых жизненными ценностями.
Какие потребности горожанина нужно учитывать при строительстве жилья в 21 веке, и что нужно знать о запросах миллениалов, которых в России сейчас 15 миллионов? Попытки ответить на этот вопрос стали сквозной темой трех сессий форума. Российские и зарубежные эксперты рассуждали о необходимости пересмотра стандартов типового жилья, об экономической обусловленности такой необходимости и о том, какими принципами вообще должна руководствоваться современная урбанистика. Для этого эксперты углубились в вопрос о том, кто они, вообще, такие – будущие покупатели жилья? Дом сейчас – это уже давно не просто место, где человек может переночевать, приготовить еду и хранить свои вещи, они формирует образ жизни. Именно так мыслят современные люди. К домам все чаще предъявляются требования универсальности, многофункциональности, включенности в среду. Современные люди всё чаще хотят работать на фрилансе, иметь отдельный выход из своей квартиры на улицу, и обособленное внутреннее общественное пространство для общения с соседями и организации досуга детей. Миллениалов заботит безопасность и экологичность.
Миллениалы – это люди, родившиеся в конце 20 века, в эпоху бурного развития информационных технологий. Они:
- Любят путешествовать
- Предпочитают накапливать впечатления и знания, а не вещи
- Имеют меньше детей
- Любят работать дома
- Используют автоматизацию и искусственный интеллект
- Больше, чем предыдущие поколения, уделяют внимание экологичности, доступности среды для маломобильных групп населения.
- «Цифровые кочевники» - те, чья жизнь больше связана с цифровыми технологиями, чем с материальным, запросто могут сменить не только квартиру, но и город, а то и страну проживания.
Рынок в форме трубы, крыши для скейтбордеров и «парящие» балконы: советы иностранных архитекторов
Свое видение современной архитектуры представил основатель бюро MVRDV Вини Маас из Нидерландов – один из самых известных мировых архитекторов. Проекты Мааса называют авангардными за необычные формы, смелую колористику и нестандартные материалы. В своей эффектной презентации он рассказал об идее строить здания так, чтобы очертания крыш комплекса складывались в слова, читаемые с воздуха, и служили тренеровочными площадками для катания на скейтах и велосипедах. Также архитектор представил проект здания Market Hall в Роттердаме, которое объединяет в себе жилые апартаменты и парковочные места, общественные и торговые площади. Пространство под гигантской аркой в течение дня служит центральным торговым залом рынка, а после закрытия становится огромной ярко освещённой общественной зоной, которая остается живой благодаря ресторанам на первом этаже.
Почему бы у нас не построить что-нибудь подобное?
Если оно будет востребовано – властями, рынком и, разумеется, конечным потребителем, то все возможно – считают калининградские эксперты.
«Это во многом правильно, – говорит главный архитектор Калининграда Андрей Анисимов. – Но должна быть законодательная востребованность, которая порождает профессиональную и экономическую. Законодательство – это основа нашей экономики, главный ее заказчик. Оно могло бы прийти к качественному развитию градостроительства – вот это было бы важно, затем и экономика бы подтянулась, а люди получили бы более качественное жилье. И когда оно появится – появится и востребованность в нем».
Появится ли? Что для калининградца важнее – экофасады, террасы, внутренние дворики, где можно гулять в нескольких шагах от собственной квартиры, или привычная «коробка», но без переплат за коммунальные сборы?
Об этом рассуждает Артур Крупин, председатель КАиС:
«Мне бы хотелось, чтобы калининградские застройщики использовали мировой опыт, придумывали что-то новое, и чтобы это не оставалось на бумаге. Все новеллы в архитектуре и строительстве должны быть реализованы на калининградской земле. Однако когда мы говорим о террасах или других экспериментах в структуре многоквартирного дома, то здесь требуется доработка жилищного законодательства. Потому что запроектировать, создать и ввести в эксплуатацию объект с такими красивыми, удобными и даже можно сказать – жизненно необходимыми площадками в составе многоквартирного дома – хорошо, но создается сложность в содержании, управлении этих территорий. На общественных слушаниях часто сталкиваемся с тем, что люди не хотят платить дополнительную тысячу рублей в месяц за обслуживание общественных пространств, ведь у них ипотечный кредит. Когда застройщики принимают решение о создании тех или иных архитектурных особенностей, то, с одной стороны, они будут привлекать покупателя, с другой стороны, эти элементы будут настораживать людей, потому что на сегодняшний день при выборе места проживания, человек задумывается о том, сколько он будет платить за коммунальные услуги».
Хорошая квартира – та, которую можно удачно переделать?
Нет, однозначно нет, – считает руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов, один из самых ярких спикеров форума. В своем выступлении он наглядно показал несостоятельность устоявшейся модели на рынке строительства, при которой «выжимание метров» является ключевым критерием, общая площадь дома нарезается на квартиры, часть из которых оказывается хорошими, а часть – неудачными по планировке, а потребитель должен удовлетвориться тем, что ему предложат в итоге. Если традиционный подход девелопмента заключается в формуле «максимизация метров – максимизация прибыли», то smart-подход, который предлагает Василий Селиванов, звучит так: «В каждый метр – больше функционала». Это достигается за счет того, что сначала рисуются планировки квартир, а потом из них, как из паззлов, «собираются» корпуса. Результатом становится отсутствие неликвидного жилья и неработающих метров.
Также Василий Селиванов поделился идеей матрицы планировок.
Матрица планировок – это таблица типов домохозяйств с указанием оптимального количества квадратных метров и отрисовкой идеальной планировки на каждый из этих типов.
Василий Селиванов, руководитель холдинга LEGENDA:
«Все выступления форума, по большому счету, про одно и то же. Накопился некий внутренний объем желаний на изменения, который должен перейти в качественные изменения на рынке. Конъюнктура начинает вычищать вот это «выжимание» метров, и это очень хорошо. Если это поддержат на всех уровнях – на рыночном, на архитектурном, на федеральном – с помощью последовательного регулирования строительства жилья, то все получится. Калининград – очень удобный город, со своими исходными данными, для эффективной перенастройки. Он небольшой, он невысокий, он зеленый, у него хорошее историческое наследие. Тут все зависит от последовательных аккуратных шагов и не совершения ошибок».
Архитектурный конкурс как поиск новых стандартов
Нужны новые стандарты типового жилья – к такому решению не так давно пришли Минстрой России и ДОМ.РФ, а для того, чтобы новые нормы не получились оторванными от жизни, было решено протестировать их на детально проработанных проектах. С этой целью был организован Открытый международный конкурс архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки, подведение итогов которого было приурочено к форуму «Среда для жизни».
В основу технического задания конкурса легли принципы развития территории, разработанные ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» при поддержке Минстроя России.
Архитекторам предлагалось выбрать одну из трех моделей застройки, каждая из которых отвечает определенному сценарию жизни:
- малоэтажная – для тех, кто живет в пригороде
- среднеэтажная – размеренный, городской стиль жизни
- центральная – жизнь в центре событий
Участники конкурса должны были не только спланировать дома, кварталы, улицы и предложить планировку квартир, но исходить также из принципов энергоэффективности, экономической целесообразности. По условиям конкурса жилье должно быть доступным, а варианты планировки квартир в одном здании – разнообразными.
Открытый международный конкурс архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки:
Организаторы – Минстрой РФ и ДОМ.РФ, по поручению премьер-министра Дмитрия Медведева
39 стран – участников
298 команд
Более 30 000 голосов на сайте конкурса
11 членов жюри
20 финалистов
5 победителей
Победители конкурса:
- Grupo H.d.o.o. (Словения)
- ООО «ЭШЕР» (Россия)
- TA.R.I-Architects (Италия)
- ООО «ТОВАРИЩИ АРХИТЕКТОРЫ» (Россия)
- Архитектурное бюро «ПЛАН_Б» (Россия)
Артур Крупин, председатель КАиС:
«Среди пяти победителей я бы выделил проект Ярославля с точки зрения комплексного подхода. Мне кажется, они, представив свой квартал, максимально отразили все потребности, максимально все функции вместили в квартал. Именно он, с точки зрения реалистичности, самый правильный».
Проект бюро План Б.
План_Б – молодое архитектурное бюро из г. Ярославля (Россия) архитекторов Сергея Фомина и Александра Качалова.
Результаты конкурса и саму идею прокомментировал председатель КАИС, вице-мэр Артур Крупин:
«Радует, что удалось пообщаться с конкурсантами, обсудить какие-то моменты, даже немного покритиковать. Некоторым участникам, которые заняли высшие места, я задавал вопрос, насколько возможно в реальных условиях реализовать их проектные предложения. Не все смогли точно ответить на этот вопрос. В принципе у них были созданы практически идеальные условия, брали за основу чистые площадки, территории, не привязанные к конкретной городской местности, свободные от каких-либо обременений. По условиям конкурса задача стояла запроектировать квартал жилых домов тех или иных параметров в идеальных условиях. Архитекторы дали волю своим мыслям и представили практически идеальные варианты. Все согласились в том, что если привязывать эти варианты к реальной местности, то их надо дорабатывать, какие-то элементы придется упростить или даже устранить. Ведь редко когда встречаются земельные участки правильной геометрической формы и свободные от обременений. А в Калининграде большое количество нюансов связано с наличием объектов культурного наследия, с охранными зонами, с территориями, по которым ранее уже проложены инженерные коммуникации. Эти особенности сильно отразятся на идеализированных объектах, которые представлены на форуме. Все с этим соглашаются, заявляют, что да – мы хотели по максимуму показать, как это должно быть, - красиво, удобно, эффективно, а уже если говорить о воплощении на реальной местности, то требуются корректировки».
Образование – залог будущего
Еще одной новостью форума стал запуск образовательной программы для специалистов в области архитектуры и градостроительства «Архитекторы.рф». Это бесплатная образовательная программа для архитекторов, проектировщиков, градостроителей, сотрудников муниципалитетов и студентов старших курсов профильных учебных заведений. В период с июня по декабрь 2018 года для участников по всей стране будет доступно онлайн-обучение в формате видео-лекций мировых экспертов, методических материалов и практических заданий. В августе по результатам конкурсного отбора, включающего онлайн-заявку, портфолио и рекомендательные письма, будут выбраны 100 финалистов, которые в период с сентября по декабрь 2018 года пройдут очное обучение по 4 модулям, включающее интенсивы в Москве и исследовательские поездки по России и Европе.
Виктор Иванюк, директор ООО "АвангардИнвестПроект" на круглом столе Минстроя
